Kaum muda yang tinggal di Bosnia dan Herzegovina hampir tidak bisa membeli apartemen. Penghasilan bulanan yang rendah jika mereka bekerja, kontrak jangka waktu tetap dan suku bunga tinggi adalah sesuatu yang tidak dapat dilawan oleh kaum muda, dan itulah sebabnya kaum muda memutuskan untuk tinggal di apartemen sewaan atau tetap tinggal bersama orang tua mereka.
Seorang pemuda dari Sarajevo, Sanjin Džemidžić, mengatakan bahwa saat ini dia tidak berpikir untuk membeli apartemen, karena harga real estat terlalu tinggi. Dia percaya bahwa hampir tidak mungkin bagi kaum muda di Bosnia dan Herzegovina untuk menjadi pemilik real estat, yaitu apartemen yang lebih kecil.
“Saya masih akan senang untuk menginvestasikan uang saya dalam bisnis, pendidikan atau sesuatu seperti itu. Jika saya berhutang karena mencicil apartemen, pertanyaannya adalah berapa banyak yang tersisa untuk kebutuhan hidup lainnya, serta keinginan, yang dimiliki setiap anak muda. Masalah terbesar adalah harga apartemen, tetapi kita tidak boleh mengabaikan suku bunga yang tinggi jika ada pinjaman sama sekali, serta upah rendah dan sistem yang kita jalani secara umum”, kata Sanjin Džemidžić untuk BUKA.
Dia melihat solusi untuk masalah ini dalam meningkatkan upah minimum, memungkinkan suku bunga rendah, tetapi juga dalam membentuk dana bebas bunga tertentu di mana kaum muda dapat dengan mudah membeli apartemen.
Ekonom Miloš Grujić mengatakan bahwa kemungkinan membeli dipengaruhi oleh beberapa keadaan seperti pekerjaan, masa kerja, tempat tinggal, kemungkinan mendapatkan pinjaman, jumlah tabungan dan bantuan keluarga pemuda tersebut.
“Kaum muda, terlepas dari apakah mereka bekerja dalam profesinya, pada awal karir mereka bekerja dengan upah lebih rendah daripada rekan mereka yang lebih tua, dan pinjaman lebih sulit untuk mereka akses. Mereka sering menyewa properti dengan harapan untuk jangka waktu yang singkat dan mereka akan segera menjadi pemilik properti. Namun, mereka juga menghadapi tantangan saat menyewa, seperti harga sewa yang tinggi, kondisi rumah yang tidak memadai, dan ketidakpastian karena terbatasnya kontrak sewa. Pada akhirnya, ada ketidakpastian yang berkembang tentang persewaan jangka panjang karena pasar yang tidak diatur dan kecenderungan yang berkembang ke arah persewaan jangka pendek berdasarkan prinsip ‘apartemen untuk hari ini,'” yakin Grujić.
Ia menambahkan, masalah terbesar anak muda saat membeli apartemen terkait dengan keuangan pribadi.
“Kaum muda sering melakukan ‘pekerjaan percobaan’ atau memiliki kontrak kerja jangka waktu tetap. Mereka sering bekerja dengan gaji tetap dan tidak memiliki tabungan atau investasi. Bahkan mereka yang berpenghasilan lebih dari rata-rata resmi di Bosnia dan Herzegovina merasa sulit untuk memutuskan membeli real estat, karena suku bunga saat ini berada pada rekor tertinggi,” kata Grujić.
Mengenai ukuran cicilan pinjaman, Grujić mengatakan bahwa aturannya adalah cicilan bulanan untuk sebuah apartemen tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan bulanan seorang pemuda.
“Namun, itu bukan standar, atau ketentuan hukum. Para ahli merekomendasikan agar kaum muda mempertimbangkan kemampuan finansial mereka sebelum memutuskan berapa banyak yang mampu mereka bayar untuk sebuah apartemen. Disarankan bahwa sebelum mengambil keputusan untuk membeli apartemen, kaum muda berkonsultasi dengan ahli keuangan atau ahli real estat untuk menunjukkan kemampuan keuangan mereka tanpa terlalu membebani keuangan pribadi mereka. Harga bervariasi tergantung penyelesaian dan tahun pembangunan. Harga yang realistis adalah harga yang bersedia dibayar seseorang. Jika seseorang siap membayar 60.000 mark untuk kamar seluas 15 meter persegi – itulah harga pasarnya,” jelas Grujić.
Dia mengatakan bahwa kita dapat berasumsi bahwa harga per meter persegi gedung baru di Banja Luka saat ini adalah 3.620 mark konversi.
“Untuk apartemen seluas 60 meter persegi, pasangan muda harus membayar 217.200 mark. Biarkan suku bunga yang bisa mereka dapatkan hari ini sekitar 5,55 persen, cicilan bulanan akan melebihi 1.500 mark pada pinjaman 20 tahun. Menurut rumus tersebut, pendapatan bulanan bersih harus melebihi lima ribu mark. Pada saat gaji rata-rata sekitar 1.200 mark, properti baru tidak dapat dijangkau oleh banyak pasangan. Saya ingin menyebutkan satu lagi fakta menarik. Menurut kriteria persentase pemilik real estat, terdapat perbedaan yang signifikan antara negara maju dan negara berkembang. Dalam masyarakat tradisional dan konservatif, persentase pemilik real estat lebih tinggi daripada di negara maju. Ini berlaku untuk semua negara Balkan. Kebalikan dari kelompok negara ini adalah negara pendiri UE dan Swiss. AS dan Inggris berada pada level sekitar 63 hingga 65 persen, yang masih di bawah rata-rata Balkan. Salah satu konsekuensinya adalah fakta bahwa justru karena mereka menyewa real estat, orang-orang di negara maju akan lebih mudah berpindah untuk bekerja,” jelas Grujić.
Barbara Fabić dari Fakom Nekretnine mengatakan bahwa tidak pernah ada minat yang lebih besar untuk membeli apartemen, berapa pun harganya.
“Ketika kita berbicara tentang kelompok klien tertentu, kaum muda terpaksa beradaptasi dengan apartemen yang lebih terjangkau, di lokasi yang kurang menarik, di mana harga lebih rendah dari rata-rata. Dan sebagian besar ini adalah pembelian kredit, melalui pinjaman rumah di mana real estat harus dijaminkan, jadi dicari apartemen pindahan dan terdaftar, yang menjadi bergengsi karena sulit ditemukan, “kata Barbara kepada BUKU dan menambahkan bahwa itu tidak hanya muda orang yang mengeluh tentang harga apartemen.
“Harga apartemen terutama bergantung pada lokasi. Kisaran di Banja Luka adalah dari 2.300 KM, yang termurah di Budžak dekat Bing, hingga 5.000 KM di pusat kota,” kata Barbara.
Saša Stevanović, seorang agen real estat, mengatakan bahwa kaum muda tertarik membeli apartemen seperti sebelumnya, tetapi mereka lebih cenderung menyewa, berkomentar bahwa mereka sedang menunggu penurunan harga.
“Di sisi lain, banyak klien paruh baya yang mencari apartemen yang lebih besar, sedangkan yang lebih kecil yang mereka tinggali saat ini akan disewakan atau dijual. Kaum muda umumnya mencari apartemen yang berukuran lebih kecil hingga 45-50 meter persegi. Lingkungan yang selalu populer adalah Nova Varoš, jalan Stepe Stepanovića, lingkungan Taman,” kata Saša kepada BUKA.
BISAKAH KITA MENGHARAPKAN HARGA TURUN?
Ketika ditanya apakah kita dapat mengharapkan harga real estat turun di masa depan, Miloš Grujić mengatakan bahwa faktor input terpenting yang menentukan harga real estat adalah bahan bangunan dan suku bunga.
“Selama setahun terakhir, harga bahan bangunan dan uang telah meningkat secara signifikan, yang menyebabkan kenaikan besar dalam harga meter persegi di gedung-gedung baru. Dasar-dasar ekonomi menunjukkan bahwa ketika permintaan turun, harga pasar juga turun. Oleh karena itu, logika rasional menunjukkan bahwa, kecuali ada kenaikan baru dalam harga bahan bangunan atau kenaikan suku bunga yang lebih besar, harga meter persegi bangunan baru di Republik Srpska dapat turun, tetapi tidak realistis untuk diharapkan. harga real estate untuk kembali ke tingkat tahun lalu hari. Sulit untuk memprediksi pergerakan harga apa pun dengan sangat pasti,” yakin Grujić.
Taruhan Radio / Sumber: Tip.ba
Komentar
komentar
Ditulis oleh Urednik
